入居してすぐ網戸の破れを見つけた場合も借主負担ですか？

入居前からあった可能性があるため、入居時の写真や状態確認票を見て、発見日と場所を管理会社へ早めに伝えます。原因と契約内容を確認する前に借主負担と決める必要はありません。

古くなって破れた網戸は必ず貸主負担ですか？

自然な劣化か接触などによる損傷か、契約の修繕条項・特約、必要な工事範囲で判断が変わります。経年の一言で一律には決まりません。

小修繕の特約があれば自分で張り替える義務がありますか？

特約の文言と対象範囲を確認してください。国土交通省の標準契約書は、一定の軽微な修繕を借主が自費で行える形を示していますが、それだけで全契約の借主義務や費用負担は確定しません。

退去時に網戸の交換費を請求されたらどうしますか？

網だけか枠ごとか、損傷箇所、原因、交換の必要性、単価と契約上の根拠を明細で確認します。入居時と発見時の写真、連絡記録を照合し、疑問点は管理会社へ書面で尋ねます。

賃貸の網戸が破れたら誰が負担？連絡と修理の進め方

網戸の破れは原因と契約を分けて確かめる

賃貸の網戸が破れたとき、最初に「入居者が払う」「古いから大家さんが払う」と決めることはできません。いつから破れていたか、網だけか枠も傷んでいるか、自然な劣化か何かに接触して破れたか、契約にどのような修繕条項があるかで判断が変わります。入居中に使える状態へ直す手配と、退去時に原状回復費を精算する話も分けて考えましょう。

網に小さな穴を見つけたら、まず窓全体と破れた部分を室内の安全な場所から撮影します。穴の位置、大きさ、網のたるみ、枠のゆがみ、開閉の状態を記録してください。外側から撮ろうとして窓から身を乗り出したり、高所の網戸を無理に外したりしません。虫が入るため早く直したい場合も、作業と費用の確認を飛ばさないことが後の行き違いを防ぎます。

発見時に分ける三つの事実

時期入居直後か、使用中に初めて生じたか
範囲網の穴・たるみか、枠・戸車にも損傷があるか
経緯自然に広がったか、物が当たったか

入居直後、自然な劣化、接触による破損を整理する

入居してすぐ気づいたなら、入居時の室内チェックシートや写真と照合します。内見のときの写真、鍵の引渡し時の記録、管理会社からの設備説明が残っていれば一緒に確認してください。「入居前から破れていた」と証明できなくても、発見日と状態を早く知らせることが大切です。網戸が初めから付属していたかも契約書や設備表で確認します。

長年の使用で網がたるみ、軽く触れただけで裂けたように見える場合でも、見た目だけで原因を確定しないでください。国土交通省の原状回復の考え方では、通常の使用による損耗や経年変化と、借主の故意・過失等による損耗を区別します。ただし、個別の網戸の破れがどちらに当たるかは、入居時の状態や使用状況などを踏まえた確認が必要です。網戸に一律の「何年経てば借主負担はゼロ」という数字を当てはめるのは避けます。

家具をぶつけた、ペットが引っかいた、物を掛けた、といった明確な経緯があれば、その事実を管理側に正確に伝えます。借主側に原因がある修繕では費用負担が問題になりますが、穴が一つでも必ず枠を含めた全交換費を払うと決まるわけではありません。網の張り替えで足りるのか、枠や戸車まで損傷しているのか、修理範囲の説明と見積りを確認しましょう。

連絡は写真、発見日、希望する対応を添える

契約書、入居案内、管理アプリに記載された修繕窓口へ連絡します。伝える内容は物件名・部屋番号、窓の位置、発見日、穴やたるみの状態、分かる範囲の原因です。「網は破れていますが枠は曲がっていないように見えます」など、観察した事実と推測を分けて書きます。入居時の写真があれば添付し、網戸を普段どおり開閉できるかも伝えてください。

例えば「昨日、居間の掃き出し窓の網戸に約数センチの穴を見つけました。入居時の写真には同じ位置が写っていません。触ると網がたるんでいますが、枠の変形は確認できません。修理の手配先と費用負担の確認方法を教えてください」と送れば、管理側が次の対応を判断しやすくなります。具体的な長さを測れないなら概数と明記します。

返信では、現地確認が必要か、誰が業者を手配するか、張り替えか交換か、費用が発生する場合の見積りと負担の根拠を聞きます。網戸は建物の外側に面することもあるため、取外しや運搬の安全も相談してください。勝手に取り外して落下させたり、共用部に置いたりしないようにします。応急的に穴をふさぐ必要がある場合も、使う材料と撤去方法を管理側に確認します。

「自分で直せる」と「自分が払う」は同じではない

賃貸借契約書には、修繕について貸主へ通知する条項や、軽微な修繕を借主が自ら行える条項があることがあります。国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、契約期間中の修繕の実施主体と費用負担を説明し、別表に挙げた軽微な修繕について借主が自費で行うこともできる形を示しています。同書の解説は、そのような修繕でも貸主に求めることが可能だと述べています。標準契約書は契約のひな形であり、今住んでいる部屋にそのまま適用されるわけではありません。

自分の契約で「網戸張り替えは借主負担」などの特約があるなら、対象が網だけなのか、枠の交換も含むのか、入居時からの劣化にも及ぶのかを文言で確かめます。特約があるという一事だけで、あらゆる破れの費用を入居者が負担すると即断しません。逆に「貸主の修繕義務」という一般原則だけで、借主がぶつけた損傷の費用まで全て貸主負担と考えることもできません。原因、条項、作業範囲を一つずつ照合する必要があります。

自分で張り替えることを管理側が認めた場合は、網目や色、作業方法、業者への依頼可否、退去時に元へ戻す必要があるかを確認します。材料代を立て替えれば必ず精算できるとは限りません。見積りや領収書を保存し、合意した内容をメールに残しましょう。枠が歪んでいる、戸車が外れている、網戸が落下しそう、といった場合は、網だけを張り替えて済ませようとせず管理側へ状態を伝えます。

費用を決める前の確認順

記録入居時と現在の写真、発見経緯をそろえる
契約修繕条項と特約の対象・文言を読む
見積り網か枠か、作業範囲と負担根拠を聞く

退去時の請求は明細で網と枠を分ける

入居中に直さず退去する場合、立会いで網戸の状態を写真に残し、いつ管理側へ連絡したかを示せるようにします。退去時の精算は、工事を行うか、どの範囲を借主に請求するかを確認する段階です。国土交通省の相談対応事例集にある精算書式の対象欄にも「網戸（網・枠）」と記載されています。網に小さな穴があるだけなのに枠ごとの交換費が示されたなら、その必要性を尋ねてよいでしょう。

請求明細には、対象窓、網・枠のどちらか、補修・張り替え・交換の別、数量、単価、借主負担割合と根拠が分かるよう求めます。入居時の写真、発見時の連絡、管理側の回答、修理履歴と突き合わせます。説明に納得できなければ、まず管理会社へ書面で質問し、資料を保管してください。国民生活センターなどの相談先に経緯を伝える際も、契約書と写真、請求明細が役立ちます。

網戸の破れを見つけた日の行動は、写真を撮り、契約の連絡先へ状況を伝え、修理の主体と費用の考え方を確認することです。原因や金額を急いで決めず、今使える状態に直す話と、退去時の精算の話を分けて進めましょう。