賃貸の二重契約はできる？旧居と新居の家賃を整理

「二重契約」と「二重家賃」を分ける

新しい部屋を借りてから旧居を明け渡すと、二つの賃貸契約が一定期間重なることがあります。転居の準備や清掃のために重複期間を設けるケースもあり、二つ契約していることだけで直ちに問題とは言えません。重要なのは、それぞれの契約でいつからいつまで賃料が発生するかです。

旧居は解約通知をした日や荷物を運び出した日ではなく、契約に沿った終了日まで賃料が発生する場合があります。新居は鍵を受け取る日ではなく、契約開始日から賃料が発生する条件もあります。UR都市機構やJKK東京も、転居時に旧居と新居の家賃が重なり得ることを説明しています。実際の計算は各契約で確認してください。

日付	旧居	新居
解約予告を受け付けた日	終了日を確定する手続き	まだ審査中の場合もある
新居の契約開始日	家賃が続く可能性	家賃の起算日
引っ越し日	荷物を運び出す	荷物を搬入する
旧居の明渡日	鍵返却・立会い	入居済みでもよい

重複額を計算する例

仮に旧居の家賃が月8万円で、契約上の終了日が10月20日、新居の家賃が月9万円で10月11日から発生するとします。10月11〜20日の10日間は二つの家賃期間が重なります。ただし、旧居と新居の各月の請求額を求めるには、月途中の賃料の計算方法と共益費の日割り方法を各契約で確認する必要があります。

「家賃が10日分二重」と言うだけでは、10月に実際に払う総額や支払日を示せません。旧居の日割り精算、新居の日割り家賃、翌月分の前家賃、引っ越し会社への支払いを、請求月ごとに表へ入れてください。この例は計算のための仮定で、標準的な重複日数ではありません。

旧居の解約予告を先に調べる

契約書には「何日前までに」「どの方法で」退去を通知するかが記載されています。電話で伝えただけでは受付が完了しない契約もあるため、指定フォームや書面の控え、受付日時を保存します。契約上、解約通知後は取り消しや終了日の変更に制限がある可能性もあるので、新居の審査や入居可能日と合わせて検討します。

審査結果がまだ分からない時点で旧居を解約すると、住まいが途切れるリスクがあります。逆に、結果が出てから長く待つと家賃の重複が増えます。「二重家賃をゼロにすること」だけを優先せず、引っ越し作業と審査の不確実性を含めて日程を決めます。

敷金は当座の資金と分ける

旧居で預けた敷金は、通常、明渡し後に未払い賃料や原状回復の負担を精算して返還額が決まります。したがって、新居の初期費用の支払期限までに必ず手元に戻るとは限りません。新居へ払う敷金、礼金、前家賃、保証料などは、旧居の敷金返還を見込まない資金計画で準備すると安全です。

退去精算書が届いたら、損傷箇所、数量、単価、借主負担の根拠を確認します。敷金が戻る予定だからと原状回復費用をゼロで計算するのも、請求額を見ずに全額なくなると考えるのも避けましょう。

家賃以外に重なる費用

旧居と新居では、火災保険、保証契約、インターネット、駐車場なども切替えが必要です。契約により解約日や返戻の条件が異なるため、住居の鍵を返しただけですべての月額費用が止まるとは限りません。

• 旧居：家賃、共益費、駐車場、保険、保証料、退去精算
• 新居：敷金、礼金、前家賃、保証料、保険料、鍵交換費、仲介手数料
• 引っ越し：運送、梱包資材、家電の移設、粗大ごみ処分

同じ支払月にまとまると資金が不足しやすくなります。支払先・期限・金額を一つの表にし、未確定項目には見積取得日を入れてください。費用を抑えたい場合は、新居の契約開始日を調整できるか担当者に確認します。ただし、募集条件や他の申込者の状況によって希望どおりにならない場合があります。

同じ部屋への二重申込みとは違う

「賃貸の二重契約」を検索する人の中には、同じ部屋に複数の仲介会社から申し込むことを心配している人もいます。これは旧居と新居を同時に借りることとは別です。複数社へ見積りを依頼する段階と、正式に入居を申し込む段階を分けてください。

同じ住戸へ重複して申込みをした場合は、管理会社側で申込状況の確認が必要になります。どの窓口からいつ申し込んだかを隠さず伝え、取消しが必要なら手続きと費用条件を確認します。審査が通る見込みを上げるために、同じ部屋へ窓口だけ変えて複数申込むことは避けましょう。

契約を重ねる前の確認文例

旧居の契約終了予定日は○月○日です。新居の契約開始日、日割り家賃の計算方法、鍵の受渡日を確認したいです。旧居と新居の家賃が重なる日数と、初期費用の支払期限を整理してから引っ越しを予約します。

旧居と新居の契約書、見積書、解約受付の記録を横に並べ、家賃の起算日を確かめることから始めてください。