内見で付いていたエアコンは必ず入居後も使えますか？

見えているだけでは判断できません。入居前に撤去する予定がないか、設備表にその部屋のエアコンが載るか、動作確認と故障時の扱いを確認してください。

残置物なら故障時は必ず借主が修理費を払いますか？

名称だけで費用負担は決まりません。所有者、契約の特約、故障の原因、管理側との合意を確認します。使えなくなったときは自己判断で交換せず、まず管理会社へ連絡しましょう。

設備表に書かれていない照明は自分で処分してよいですか？

記載が見当たらないだけで処分可能とは判断できません。入居時に残るものか、所有者は誰か、撤去の承諾が必要かを管理会社へ確認し、回答を残してください。

募集広告と契約書の設備数が違うときは？

どの部屋のどの機器を指すかを示して、正しい設備数と入居時の状態を契約前に確認します。必要なら設備欄や別紙を直してもらい、口頭の説明だけで判断しないでください。

賃貸の設備と残置物の見分け方｜エアコン・照明を契約前に確認

置いてある物と契約設備は分けて見る

空室の内見でエアコンや照明、ガスコンロが見えると「この部屋には付いている」と思いやすいものです。しかし、現地にある事実と、入居後に貸主が設備として貸す条件は別です。前の入居者が置いた物が残る場合もあり、契約上は残置物など別の扱いになることがあります。見た目や取り付け方ではなく、書面にどう位置付けられるかを確かめてください。

国土交通省の賃貸住宅標準契約書は、設備を記入する参考の書式を示しています。一方、標準契約書の使用自体は義務ではなく、実際の契約書や設備表の形式は物件によって違います。UR都市機構の案内も、エアコンが管理側の所有物か、前の入居者が残した物かで故障時の扱いが変わり得ると説明します。したがって「エアコンあり」の広告だけで修理や交換の条件まで決めないことが大切です。

一つの機器につき三点確認

現物場所・台数・型番を内見で控える
書面設備欄と特約の記載を照合
対応故障・撤去時の窓口と条件を聞く

エアコン・照明・コンロを品目別に照合する

設備欄に「冷暖房設備あり」とだけ書かれている場合、居間の一台だけか、寝室の一台も含むかは分かりません。内見で見た場所を「居間の壁のエアコン」「洋室の天井照明」のように特定して質問します。台数と設置場所が書面にないなら、担当者へ明確にしてもらいましょう。動作確認ができた機器は日時と結果を記録し、できなかった機器は「動作未確認」として、入居までに確認されるかを聞きます。

照明は電球だけと器具本体で扱いが違う場合があります。居間には器具があり、寝室は引掛けシーリングだけという部屋もあるため、入居時に何が残るかを一室ずつ確認します。賃貸の電球交換は入居後の消耗品の負担を扱いますが、契約前には器具本体の位置付けを決める必要があります。ガスコンロ、温水洗浄便座、物干し、カーテンなども、付いている物すべてが契約設備だと思わないようにします。

部屋の設備を一覧にするときは、「有・無」だけでなく、場所、台数、入居時に残るか、動作を試せたか、契約上の区分を列にします。写真は全景と機器が分かる近景を分けると、どの部屋のものか後で特定しやすくなります。リモコンが離れた場所に保管されている場合は、その機器と対応するか確認してください。二台のエアコンがある部屋では、片方だけ残置物ということもあり得るため、「エアコン」という品名だけで一行にまとめないことが大切です。

現地で見る物	書面で確かめること	追加で聞くこと
エアコン	部屋別の台数と設備区分	リモコン、故障時の連絡先
照明	器具本体の有無と場所	入居前の撤去予定
コンロ	設備欄と燃料の種類	入居時の動作状態
温水洗浄便座	設備か別の扱いか	修理・交換の条件

特約の「残置物」「修理対象外」を具体化する

「残置物」「サービス品」という言葉を見つけたら、何の機器を指すかを確認します。部屋全体の設備欄にはエアコンがあり、別紙には一台だけ残置物と書かれている可能性もあります。修理対象外の記載があるときは、故障したら誰へ知らせるか、借主が交換したい場合に許可が必要か、取り外した古い機器をどうするかを聞きましょう。言葉だけで「壊れたら借主が必ず買い替える」と決めるのは早計です。

UR都市機構は、残置物のエアコンを交換する場合も貸主へ連絡して許可を得るよう案内しています。壁や配管に関わる機器は、所有者の区別だけでなく工事の許可も必要になり得ます。賃貸のエアコン故障は入居中の初動を扱いますが、契約前なら故障を想定した条件を先に確認できます。例えば「洋室のエアコンは残置物とのことですが、故障時に撤去・交換を希望するときの連絡先、工事の許可、費用負担はどの条項にありますか」と聞きます。

募集資料と食い違ったら訂正を依頼する

募集広告に「エアコン二台」とあるのに設備表には一台、内見で付いていた照明が入居前に撤去される予定、といった違いは生活費に直結します。担当者へ広告、内見写真、契約書案を並べて示し、実際の引渡し条件を確認します。入居後に自分で購入しなければならない機器があるなら、予算と家具配置も見直せます。「現状有姿」などの表現があっても、どの機器のどの状態まで意味するかを具体的に聞いてください。

契約書の設備欄に記載がないものを、直ちに残置物と断定する必要もありません。単なる記載漏れ、別紙記載、入居前の撤去予定などが考えられます。曖昧なまま入居すると、故障や退去の時に初めて条件が問題になります。書面を訂正するか、担当者から機器の位置付けと取り扱いをメールで回答してもらい、契約資料と一緒に保管します。

説明を求めるときは、「契約書には照明器具がないのに、内見で居間と寝室に設置されていました。どちらが入居日に残り、誰の所有物として扱われますか」と、書面と現物の違いを一文で伝えます。回答が「使ってよい」だけなら、修理が必要な場合と不要になった場合の手続きも続けて聞きます。担当者が即答できないときは、管理側や貸主への確認結果を待ち、契約の判断に影響する条件を推測で補わないようにします。

食い違いを見つけたら

特定する機器の場所と台数を示す
照合する広告・現物・設備欄を並べる
残す訂正後の書面と回答を保存

入居後と退去時の扱いも一緒に聞く

機器が使えるかだけでなく、退去時に何を残すかまで考えておきます。自分で購入した照明やエアコンを設置するなら、取り付けの許可、元の機器の保管方法、退去時の撤去・原状回復の条件を聞きます。前の入居者の残置物を交換するときも、不要だからと自己判断で処分せず、管理会社に相談しましょう。所有者と撤去の合意が違うまま処分すると、後で説明が難しくなります。

「居間のエアコンは設備、寝室の照明は残置物、コンロは入居までに撤去」というように、品目ごとに一覧を作ると確認漏れを防げます。写真には撮影日と設置場所を残し、書面と同じ名前で管理します。一人暮らしの内見ポイントで室内全体を見たあと、この一覧で機器の扱いを深掘りしてください。契約前に何が引き渡され、壊れたらどう連絡し、退去時にどう扱うかが分かれば、その部屋に必要な購入費も比較できます。