入居審査
賃貸の連名契約とは？二人で借りる前に確認すること
賃貸を二人で借りるとき、二人とも借主として契約する連名契約と、一人だけが借主でもう一人を同居人として届ける方法は異なります。どちらを選べるかは物件と貸主の方針によります。家賃を誰が貸主へ支払うか、一人が退去したら契約をどう変えるか、敷金の返還先はどこかを、申込み前に書面で確認してください。
二人で住む契約には二つの形がある
二人暮らしを始めるときは、まず契約書の借主欄に誰が入るかを確認します。二人とも借主となる連名契約もあれば、一人が借主で、もう一人は同居人として届ける契約もあります。後者であっても同居人を申告せず住み始めてよいという意味ではありません。入居人数や同居人の変更は貸主側に正確に伝えます。
国土交通省の民間賃貸住宅に関する相談対応事例集は、二人のうち片方が退去すると家賃支払いなどのトラブルが起こり得ることを示し、二人とも契約当事者にするなど複数の対応例を挙げています。どの形が適切かは同居の目的と物件側の契約条件で決まります。
| 形 | 契約書の借主欄 | 申込前の主な確認 |
|---|---|---|
| 二人の連名 | 二人とも借主 | 家賃債務、保証、退去時の変更方法 |
| 一人が借主 | 一人のみ借主 | 同居人の届出、審査、入退去時の連絡 |
「生活費は折半するから連名でなくてよい」など、二人の内部ルールだけで契約の形を決めないでください。貸主への支払義務は、契約書に誰がどのように署名するかで確認します。
家賃と初期費用の負担を二層で分ける
一つ目は貸主・管理会社へ支払う契約上の義務です。連名契約でも、二人が半額ずつだけ責任を持つとは限りません。連帯債務の定めや保証契約の内容を確認してください。二つ目は二人の間で実際の支出をどう分担するかです。家賃を毎月どちらの口座から払うか、敷金や礼金を誰が出すか、更新時の費用をどう割るかを決めて記録します。
たとえば家賃12万円を二人で6万円ずつ負担するとしても、管理会社が受け付ける振込先が一口座だけなら、片方が集めて支払う運用になります。支払いが遅れたときの貸主への責任と、二人の間の精算は別の問題です。金銭のやり取りは記録を残し、生活費分担の合意を契約条項と混同しないようにします。
申込み時の審査資料
借主が二人なら、双方の本人確認や勤務・収入資料を求められる場合があります。一人が借主であっても、同居人の氏名、続柄、本人確認情報が必要なことがあります。どの資料を何人分出すかは申込先に確認してください。保証会社を利用する場合は、二人のどちらが保証委託契約を結ぶのか、契約変更時に再審査があるかも重要です。
収入を合算してよいか、どの資料で証明するかは一律ではありません。「二人の年収があるから必ず審査に通る」とは言えません。申込書には現在の勤務先や雇用形態を正確に記載し、転職予定があれば事前に説明します。
一人が退去するときに起こること
連名の一人が実際に部屋から出ても、契約書上の借主から自動で外れるわけではありません。貸主の承諾と契約変更、残る人の審査、保証人・保証会社の変更が必要になる場合があります。退去が決まった時点で、いつから誰が借主かを管理窓口へ相談してください。
一人が借主、もう一人が同居人の形でも、借主本人が出て同居人だけが住み続けるなら契約者変更の確認が必要です。住んでいる人同士の合意だけで名義を移さず、貸主側がどの手続きを認めるかを聞きます。
| 変化 | 必ず確認したいこと |
|---|---|
| 連名の一人が退去 | 借主から外れる日、残る人の審査、敷金の扱い |
| 借主本人が退去 | 同居人へ契約を移せるか、新規契約になるか |
| 新しい同居人が入る | 届出・審査・契約書変更の要否 |
| 二人とも退去 | 解約予告、鍵返却、退去精算の窓口 |
敷金と退去費用の分け方
敷金を二人で半額ずつ出していても、貸主からの返還先は契約書や預り証に基づいて決まります。一人だけ退去する段階で敷金の半分が直ちに返るとは限りません。預けた人、貸主が預かっている名義、最終的な返還先を契約前に確認してください。
退去時の原状回復費用も、二人の間でどちらが傷をつけたかだけで貸主への請求方法が決まるわけではありません。入居時の室内写真を保存し、損傷が生じた時期と箇所を記録します。二人の内部負担は話し合うとしても、まず貸主からの精算書の根拠を確認しましょう。
申込前に二人で決めること
- 借主を二人にするか、一人にするかを物件側へ相談する
- 家賃の支払口座、二人の負担割合、遅れたときの連絡方法を決める
- 敷金・礼金・仲介手数料を誰が支出したか記録する
- 一人が転居した場合の管理会社への連絡方法を確認する
- 二人とも退去するときの解約予告と精算窓口を確認する
交際関係や親族関係だけから契約形式を決める必要はありません。費用と退去時の扱いを説明してもらい、二人とも理解できる条件で申し込みます。
管理会社への確認文例
二人で入居を予定しています。二人を借主とする連名契約と、一人を借主・一人を同居人とする契約のどちらが可能ですか。各形で必要な審査書類、家賃の支払義務、保証条件、一人が退去した場合の手続き、敷金の返還先を教えてください。
回答が曖昧なら、申込書と契約書の借主欄、同居人欄、保証条項を見せてもらってから判断してください。
よくある質問
連名契約とは二人とも借主になることですか？
通常は二人を賃貸借契約の借主として記載する形を指します。ただし責任の分け方は契約書の記載によるため、家賃などの債務をどう負うかを確認してください。
同棲するなら必ず連名契約が必要ですか？
必ずしもそうではありません。一人が借主、もう一人が同居人になる契約もあります。どちらを受け付けるかは物件側の条件によるため、入居人数と関係を正確に伝えて相談します。
連名契約で一人だけ退去できますか？
引っ越しだけで契約上の借主から自動的に外れるとは限りません。貸主の承諾、契約変更、残る人の審査や保証条件の確認が必要になる場合があります。
家賃を二人で半分ずつ払えば貸主への責任も半分ですか？
二人の生活費分担と、貸主に対する契約上の支払義務は別です。連帯債務などの定めがあれば内部の折半だけでは説明できないため、契約条項を確認してください。