賃貸に5年住むと退去費用はいくらですか？

居住年数だけでは決まりません。通常損耗は原則貸主負担で、借主の不注意による損傷、清掃特約、補修範囲、設備の経過年数を確認して計算します。

5年住めば壁紙代はほとんど払わなくてよいですか？

ガイドラインでは壁紙の価値を6年で残存価値1円とする考え方がありますが、損傷範囲や施工費、契約内容で判断が変わります。5年という年数だけで0円にはなりません。

5年分の通常の汚れも借主負担ですか？

日照による変色や通常使用による損耗は原則として貸主負担です。ただし、清掃不足で拡大したカビや油汚れ、故意・不注意による傷は借主負担になり得ます。

退去費用が高いときは何を確認しますか？

入退去時の写真、契約書の特約、損傷原因、施工範囲、単価、経過年数の計算を照合し、不明点を管理会社へ文書で質問します。

賃貸に5年住んだ退去費用の相場は？年数と負担の考え方

5年住んでも一律の相場はない

賃貸に5年住んだときの退去費用は、家賃や居住年数から自動計算されるものではありません。退去時に確認するのは、部屋の広さ、契約書の特約、借主が付けた損傷、必要な補修範囲、設備ごとの経過年数です。

民法621条では、通常の使用や時間の経過による損耗は借主の原状回復義務から除かれています。5年間の生活で自然に生じた日焼け、通常の家具設置跡、設備の古さまで借主が新品へ戻す費用を負担する考え方ではありません。一方、飲み物を放置して床を腐食させた、結露を放置してカビを拡大させたなど、手入れ不足との関係が明確な損傷は別です。

5年で確認したい設備別の考え方

国土交通省の原状回復ガイドラインは、設備ごとに経過年数を考慮する考え方を示しています。

設備・状態	5年時点で見ること	注意点
壁紙・クロス	6年で残存価値1円となる考え方	施工費や損傷範囲は別に確認
クッションフロア	6年を基準とする考え方	木質フローリングと混同しない
木質フローリング	部分補修か全面張り替えか	部分補修は経過年数を考慮しない考え方
エアコン等の設備	物の耐用年数と故障原因	通常故障か不適切使用かを分ける
通常清掃	清掃特約の内容	日常清掃不足による追加作業と分ける

「5年住んだので全部5分の1だけ払う」といった一律計算はしません。傷を付けた範囲と、交換する設備の種類を対応させる必要があります。

壁紙の計算例

入居時に新品だった壁紙へ借主の不注意で大きな落書きを付け、退去時点で5年経過していた例を考えます。壁紙の残存価値を6年で1円に近づける考え方なら、材料価値の負担割合は入居直後より小さくなります。

ただし、見積書には壁紙材料だけでなく、剥がし、下地処理、施工、養生、廃材処分などが含まれることがあります。さらに、落書きが壁一面だけなのか、部屋全体を張り替える合理的な理由があるのかでも請求範囲が変わります。計算率だけでなく、面積と工法も確認してください。

退去前にやる5つの準備

入居時の写真とチェックシートを探す
現在の室内を全景と接写で撮る
契約書の清掃・補修・敷引き特約を読む
自分で付けた傷と自然な劣化を分けて一覧にする
立会い書類が状態確認か金額合意かを確認する

小さな傷を隠そうとして無断で塗装や研磨をすると、かえって補修範囲が広がることがあります。修理を発注する前に、写真を添えて管理会社へ相談してください。火災保険の修理費用補償が関係しそうな事故は、修理前に保険会社へ連絡します。

精算書の見方

精算書は「一式」の総額だけでなく、損傷箇所、借主負担とする理由、施工面積、単価、経過年数の計算、敷金からの控除額を確認します。5年住んだ場合は、入居前から使われていた設備なら実際の使用年数が5年より長い可能性もあります。入居時に新品だったという前提が正しいかも確認しましょう。

納得できない項目があれば、写真番号と見積項目を対応させて質問します。「高いので下げてほしい」ではなく、「クロス全面30㎡のうち、借主損傷は写真Aの壁一面に見える。全面施工が必要な理由と経過年数の計算を教えてほしい」と具体的に伝えると、論点が明確になります。

次にやること

5年という年数は、設備の価値を検討する一要素です。まず通常損耗か借主の損傷かを分け、次に補修範囲と設備ごとの年数を確認してください。退去予定日の1か月以上前に契約書と写真を整理しておけば、見積書が届いたときに比較しやすくなります。

敷金がない物件でも確認方法は同じです。請求書の到着先、支払期限、修理前の見積確認ができるかを管理会社へ聞いてください。敷金がある物件では、借主負担額を差し引いた返還額と振込予定日を確認し、追加請求と返還金を別々に管理しないよう精算表の合計を確かめます。