賃貸の畳は退去費用になる？表替え・交換の確認方法

畳の退去費用は原因から確認する

和室の畳は、日焼け、家具跡、擦れ、染み、焦げなど状態がさまざまです。退去時に変色があっても、すべて入居者が負担するわけではありません。自然に生じた変化と、入居者の故意・過失や手入れ不足で生じた損傷を分けます。

国土交通省の原状回復ガイドラインでは、日照による畳の変色や通常使用による損耗と、飲み物をこぼした後の手入れ不足などを区別して考える例が示されています。実際の精算は契約内容や室内状況で変わるため、原因と証拠を整理します。

状態別の確認ポイント

畳の状態	一般的な確認方向	残すもの
日焼け・自然な色むら	経年変化か	部屋全体の写真、入居期間
家具の設置跡	通常使用の範囲か	家具配置、へこみの程度
飲み物の染み	清掃や連絡をしたか	発生日、対応記録
たばこ・線香の焦げ	不注意による損傷か	焦げの大きさ、原因
ペットの傷・臭い	ペット特約と損傷範囲	特約、写真、施工範囲
カビ	換気だけでなく建物要因がないか	湿度、漏水、連絡履歴

カビは入居者の換気不足だけでなく、雨漏り、結露、設備不良などが関係することがあります。気づいた時点で管理会社へ連絡し、発生位置と経過を記録してください。

表替え・裏返し・交換の違い

畳の工事には、表面のござを裏返す方法、畳表だけを替える表替え、畳床ごと交換する方法があります。見積書に「畳交換」と書かれていても、どの工法なのかで内容が違います。

• 裏返し：現在の畳表を裏返して使う
• 表替え：畳床を残し、畳表を交換する
• 新調：畳床を含めて一枚を交換する

深い焦げや水分による畳床の変形がある場合は新調が必要になることがあります。一方、表面の軽い損傷なら表替えで対応できる可能性があります。工法を選んだ理由と対象枚数を確認しましょう。

見積書で確認する6項目

1. 損傷の原因と借主負担とする理由
2. 表替え、裏返し、新調のどれか
3. 対象となる畳の枚数
4. 一枚あたりの単価と諸経費
5. 入居期間や前回交換時期
6. 敷金・定額清掃費との精算関係

一枚だけ汚れていても、施工時の色合わせを理由に複数枚の工事をする場合があります。その場合は、工事する枚数と借主が負担する枚数を分けて説明してもらいます。「和室一式」の記載だけなら、枚数と単価の明細を依頼してください。

畳表と畳床で経過年数の扱いが違う

国土交通省ガイドライン別表2は、畳表について経過年数を考慮しないと整理する一方、畳床は6年で残存価値1円となる負担割合の考え方を示しています。「畳は6年でゼロ」「畳は何年でも全額」という一括の説明では、どこを取り替えるかが抜けています。

たとえば飲み物の染みが畳表だけにあり、表替えで対応できるなら、畳床を含む新品交換の費用をそのまま比べないようにします。水分が畳床へ達して新調が必要と言われたら、その確認結果、前回施工時期、表と床の費用、借主負担の計算を尋ねます。新品時期が入居日と同じとは限りません。

工事の対象	年数の確認	数量の確認
畳表の裏返し・表替え	経過年数を考慮しない整理	原則一枚単位、損傷のある枚数
畳床を含む新調	畳床の施工時期と6年の考え方	新調が必要な理由と枚数
色合わせの追加施工	損傷補修との区別	工事枚数と借主負担枚数を分ける

一枚だけ損傷したのに六枚分の表替えが計上されている場合は、色をそろえるための工事と、損傷を直すための工事を分けます。ガイドラインでは、模様合わせ・色合わせを借主負担としない考え方が示されています。ただし契約特約の内容も確認し、表の数字だけで自分の支払額を確定しないでください。

畳交換特約を確認する

契約書に「退去時の畳表替えは借主負担」と記載されている場合があります。特約があるときは、項目名だけでなく、負担する工事、枚数、金額や計算方法、契約時の説明を確認します。

特約の意味が分からないまま退去立会いで署名を求められたら、書面が室内状態の確認なのか、費用負担への同意なのかを読み分けます。金額が未確定なら、後日届く見積書を確認してから回答できるか尋ねてください。

退去前にしておくこと

畳全体と損傷部分を、明るい時間に複数の角度から撮影します。入居時写真があれば並べて保存し、家具を移動した後のへこみや変色も記録します。水拭きや強い洗剤で畳を傷めないよう、清掃方法が分からないときは管理会社へ確認します。

請求が出たら、損傷原因、工法、枚数、単価、特約を一つずつ照合してください。平均額だけで高い・安いを決めず、自分の部屋の状態と明細に戻ることが大切です。

退去立会いの進め方

立会いでは、畳のどの位置にどの状態があるかを担当者と確認します。「畳に汚れ」だけでなく、日焼け、染み、焦げ、へこみなど、状態を具体的に書面へ残してください。入居時写真がある場合は、その場で比較できるようスマートフォンに準備します。

費用がまだ確定していない段階では、工事内容と金額の見積書を後日受け取れるか確認します。室内状態の確認書と、費用負担への同意書は同じとは限りません。署名欄の意味を読み、写しを受け取ります。

後日「畳一式」の請求が届いたら、表替えか新調か、対象枚数、一枚あたりの単価を質問します。ほかの原状回復費や定額清掃費と重複していないかも確認してください。