家具の脚の色移りは必ず借主負担ですか？

必ずとは限りません。製品の材質、使用期間、予防できたか、入居時の説明、損傷の程度を確認します。通常使用による変化か、借主の手入れ不足かを写真と契約内容から整理してください。

漂白剤で色移りを落としてもよいですか？

床材の変色や表面剥離を広げるおそれがあります。メーカーが認める方法が分からない場合は、強い薬剤を使う前に管理会社へ写真を送り、対応を確認してください。

一部の色移りで全面張り替えを請求されたら？

部分補修ができない理由、施工する面積、材料のロット差、単価、経過年数の扱いを確認します。工事範囲と借主負担範囲が同じとは限りません。

退去前に何を撮影すればよいですか？

部屋全体、色移りの位置、大きさが分かる写真、接触していた家具やマット、入居時写真を残します。撮影日も分かる状態で保存してください。

クッションフロアの色移りは退去費用になる？

色移りだけで負担は決まらない

クッションフロアは表面が柔らかく、家具のゴム脚、滑り止めマット、収納用品、濃色のラグなどと長期間接触すると、黒色や茶色の跡が残ることがあります。退去時に跡が見つかっても、「汚れがあるから借主負担」と一律に決まるわけではありません。

確認するのは、色移りの原因、通常の使い方で予防できたか、入居期間、床材の状態、補修方法、契約書の特約です。日照や経年による変化と、入居者側の不注意や手入れ不足を分けて考えます。

原因になりやすい物を確認する

接触物	起こりやすい状態	確認すること
家具・家電のゴム脚	黒い輪や点状の跡	脚の材質、接触期間
滑り止めシート	網目状の変色・べたつき	製品の床材対応表示
濃色のラグやマット	面状の色移り	水濡れ、湿気、洗濯後の使用
キャスター	黒ずみ、擦れ、へこみ	保護マットの有無
収納ケース	底面形状に沿う跡	移動・清掃の頻度

家具を動かした直後に気づいたら、接触していた製品も撮影します。何が原因か分からないまま洗剤を重ねると、元の色移りと清掃による変色の区別が難しくなります。

自分で落とす前にすること

まず乾いた柔らかい布で表面のほこりを取り、通常の中性洗剤で対応できるか床材の取扱情報を確認します。漂白剤、溶剤、メラミンスポンジ、研磨剤は、床の光沢や模様まで傷める可能性があります。

部屋全体と色移り部分を撮影する
跡の縦横を測る
入居時写真に同じ跡がないか確認する
接触していた製品の表示を残す
管理会社へ写真を送り、清掃方法を尋ねる

管理会社から指定方法が案内された場合も、作業前後の写真を保存します。無理に完全除去しようとせず、床材自体が変色しているときは専門業者の判断を待ちます。

見積書で確認する項目

張り替え費用が提示されたら、工事名だけで判断せず、対象面積、単価、材料費、施工費、既存床材の経過年数を確認します。クッションフロアは部分補修で色差が出ることもありますが、その事情だけで借主が全面工事費をすべて負担するとは限りません。

色移り部分だけの補修ができない理由
張り替える範囲と実測面積
材料費と施工費の内訳
床材を最後に交換した時期
経過年数を負担割合へどう反映したか
敷金や定額清掃費との精算関係

「床張り替え一式」とだけ記載されている場合は、面積と単価を分けた明細を依頼します。同じ部屋の別の傷まで含まれているなら、損傷ごとに原因と負担を確認してください。

6年の考え方は入居年数だけで決めない

国土交通省のガイドライン別表2では、クッションフロアの経過年数は6年で残存価値1円となるよう負担割合を考える整理です。数える起点は、自分が入居した日だけでなく床材が施工された時期の確認が必要です。前の入居者から使われていた床なら、入居時点ですでに何年か経っている可能性があります。

仮に新品施工から4年の床について、借主負担となる交換費用が6万円で、6年の直線で割合を考える単純な例なら、残る2年分は約3分の1、2万円という計算の目安になります。ただしこれは請求額を確定する式ではありません。実際の施工範囲、契約の特約、作業費の扱い、色移りの原因を確認する必要があります。6年経過を理由に、すべての工事費や損害の負担が自動的になくなるとは判断できません。

管理会社には「最後に床を交換した年月と、材料・施工費の内訳、経過年数を使った計算を見たい」と伝えます。木目柄のクッションフロアと木質フローリングを混同していないかも確認してください。色移り部分が小さくても居室全体を交換する見積書なら、なぜその範囲が必要なのかを先に尋ね、年数の計算と施工範囲の判断を分けて照合します。

退去日までの予防

まだ入居中なら、ゴム脚と床の間に床材対応の保護材を置き、定期的に家具を動かして湿気や変色を確認します。ただし、新しい保護材そのものが色移りの原因にならないよう、パッケージの対応床材を確認します。

退去直前に隠す目的でシートを貼ったり塗料を使ったりすると、追加の損傷につながります。現状を記録し、原因と範囲を正直に共有する方が、見積内容を具体的に確認しやすくなります。

退去立会いで確認すること

立会いでは、担当者と色移りの位置を確認し、書面に「クッションフロアの色移り」など状態が分かる記載を残します。その場で金額が提示されても、材料や施工範囲が未確定なら、見積書を受け取ってから回答できるか確認してください。

署名する書面が、室内状態の確認だけなのか、費用負担への同意まで含むのかも読みます。写しを受け取り、後日届く精算書と照合できるようにします。敷金から差し引かれる場合も、差引額と工事明細を別々に確認しましょう。

色移り以外の傷や清掃費とまとめて請求されたときは、項目ごとの金額を依頼します。一式表記のままでは、どの損傷にいくらかかるのか判断しにくいためです。

次にやること

色移りを見つけたら、写真、入居時記録、接触物、契約書の順に確認します。その後、管理会社へ清掃方法と退去時の扱いを文書で質問してください。請求が出た場合は、原因と工事範囲を切り分け、面積・単価・経過年数を確認してから精算します。